北京拟扩大老旧小区改造范围 新增5类老旧小区

市人大常委会9月28日召开加强老旧小区管理和基础设施改造，改善居民居住条件议案办理工作座谈会，市住建委有关负责人表示，十三五期间，本市将扩大老旧小区整治范围和内容，1990年以后建成但住宅楼房未采取节能措施的小区也将纳入改造范围，地下室治理纳入必须改造内容。

5类老旧小区新纳入整治范围

市住建委相关负责人介绍，老旧小区主要指建设标准设施设备、功能配套明显低于现行标准，且没有建立长效管理机制的小区。目前，本市1990年以前建成的住宅约6950万平方米、128万套；1990年以后建成的约44300万平方米、436万套。十二五期间，市政府将老旧小区确定为1990年之前建成的小区，全市共完成建筑面积6562万平方米市属老旧小区综合整治，涉及小区1678个，楼栋1.37万栋，惠及居民81.9万户。

目前，本市计划在此基础上，把老旧小区整治的范围调整为1990年以前建成尚未完成综合整治的小区，以及1990年以后建成但住宅楼房未采取节能措施的小区，水、电、气、热设施缺乏或不完善的小区，经鉴定部分住宅楼房已成为危房且无责任单位或责任单位无力承担改造的老旧小区，以及没有建立长效管理机制的小区。

地下室治理纳入必改内容

这些小区将如何改造？市住建委相关负责人介绍，本市计划将楼本体改造内容分为两类，一类是必须改造的内容，包括对经鉴定不满足抗震设防要求的楼栋同时进行抗能改造，其中会对楼本体进行节能计量温控改造，进行空调规整、楼体外面线缆规整，对楼体进行清洗粉刷。同时根据实际情况，对楼内水、电、气、热（计量）、通信、防水等老化设施设备进行改造，进行普通地下室治理。另一类则是选择性改造内容，包括增设电梯、屋顶绿化、太阳能应用等内容的改造。

小区公共部分整治内容包括进行绿化补建、修补破损道路、完善公共照明、更新补建信报箱及进行无障碍设施改造、补建停车位、建设文化体育设施。居住小区按照5000-7000人的规划指标配建一座公厕，推广海绵城市建设。

直管公房将恢复历史风貌

针对全市的直管公房，市住建委相关负责人介绍，本市将对直管公房的规划使用做出制度性安排，探索就地改善、适当疏解、保护风貌、持续发展的城市更新改造模式，稳妥推进直管公房改革，通过多措并举，创新直管公房疏解机制。同时，采取多元投入的方式，恢复直管公房历史风貌，健全直管公房长效管理机制，提升直管公房管理水平。

对于中央和国家机关老旧小区综合整治工作，市住建委相关负责人表示，将协调北京市属水、气、热各专业公司做好对接和配合工作，保证工程的顺利实施。此外，市政府高度重视中央单位产权房屋棚户区改造工作，力争将符合条件的中央单位产权项目纳入地方棚改。对于已纳入北京市棚户区改造计划的项目，在简化手续、税费减免、征收补偿、安置房源、资金补贴等方面享受相关优惠政策。